男子買(mǎi)商鋪后遲遲未能備案 到部門(mén)查詢發(fā)現(xiàn)賣(mài)主非房主 賣(mài)主另有一番說(shuō)法

是否交了尾款 到底誰(shuí)在說(shuō)謊

張先生通過(guò)中介在防城港購(gòu)買(mǎi)一套房，先交了24萬(wàn)元，結(jié)果遲遲未能交房。中介稱有一套價(jià)值59萬(wàn)元的商鋪可以賣(mài)給他，原先交的24萬(wàn)元可抵作商鋪款，他信以為真，然而等他交完尾款后卻一直備不了案，后經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)該商鋪早在2016年就已備案至他人名下。他要求中介退錢(qián)，中介又稱他后面付的錢(qián)與商鋪款無(wú)關(guān)，須交完尾款才能備案。

買(mǎi)方　　花59萬(wàn)元買(mǎi)商鋪 遲遲未能備案

張先生告訴記者，他是廣州人，今年66歲，退休后他和老伴到防城港定居。2017年9月，他通過(guò)房產(chǎn)中介李先生購(gòu)買(mǎi)了榮幸亞太寫(xiě)字樓的一套房，總價(jià)約40萬(wàn)元，他先交了24萬(wàn)元，結(jié)果遲遲未交房。2019年5月，李先生回復(fù)稱，因樓市漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)了。張先生多次要求退房款遭拒。

2020年5月10日，李先生又稱自己在天寓商務(wù)廣場(chǎng)有一套約59平方米的商鋪，售價(jià)59萬(wàn)元，張先生原交的24萬(wàn)元可抵作商鋪款，15日內(nèi)可辦好過(guò)戶備案。在這之前，張先生已向李先生購(gòu)買(mǎi)一套商鋪，備案很順利，因此他信以為真，便以刷信用卡、轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等多種方式又交了約35萬(wàn)元。當(dāng)天，兩人簽了6份購(gòu)房合同。后來(lái)，合同被拿去備案，張先生一直未能拿回。

張先生給記者提供了兩張收據(jù)，一張是16.75萬(wàn)元，另一張是42.31萬(wàn)元。他說(shuō)，交完款后，他拿到鑰匙開(kāi)始裝修，誰(shuí)知裝到一半時(shí)被物管人員叫停，對(duì)方稱商鋪不在李先生名下。張先生找到李先生，李先生堅(jiān)稱就在自己名下，并稱如果物管不讓裝修，造成的租金損失由他每月補(bǔ)償2500元。從2020年6月到2021年9月，李先生給張先生共支付了17個(gè)月的租金，共計(jì)4.25萬(wàn)元。

張先生說(shuō)，由于備案一直沒(méi)辦理，去年8月，他要求退房退款，李先生稱手頭沒(méi)錢(qián)，給他簽了一份承諾書(shū)，保證2021年11月30日前退款，然而至今未退。去年底，張先生通過(guò)開(kāi)發(fā)商及房產(chǎn)部門(mén)查詢得知，該商鋪早在2016年就已備案在一對(duì)范姓父子名下。

4月7日下午，記者看到，該商鋪大門(mén)緊鎖。張先生稱，他裝修已花2萬(wàn)元。

賣(mài)方　　商鋪款未交完 無(wú)法進(jìn)行備案

4月8日上午，李先生接受記者采訪時(shí)稱，他是天寓商務(wù)廣場(chǎng)的銷售總代理，張先生所購(gòu)商鋪產(chǎn)權(quán)仍屬開(kāi)發(fā)商，張先生未交完尾款，所以無(wú)法幫他備案，“這套商鋪和張先生之前所購(gòu)的那套性質(zhì)一樣，如果他交完錢(qián)，即可辦理過(guò)戶備案”。

李先生說(shuō)，除了之前的24萬(wàn)元，他只收到張先生的14萬(wàn)多元，并且這筆錢(qián)是張先生購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)另一套復(fù)式樓的家具款，與商鋪無(wú)關(guān)。至于張先生刷了8筆信用卡的20萬(wàn)元，他未收到，也不知情。其實(shí)，張先生也做了多年房產(chǎn)中介，當(dāng)時(shí)這套商鋪張先生計(jì)劃先不過(guò)戶，由其來(lái)銷售這套商鋪，想賺一筆差價(jià)，包括當(dāng)時(shí)簽下承諾書(shū)，也是為了配合張先生進(jìn)行銷售。后來(lái)商鋪沒(méi)賣(mài)出去，如今張先生卻要求退錢(qián)。

至于那兩張收據(jù)，李先生稱，當(dāng)時(shí)張先生拿著復(fù)式樓家具款及24萬(wàn)元房款，到他公司找財(cái)務(wù)開(kāi)了兩張商鋪總價(jià)的收據(jù)，他得知后向張先生討回，但被拒絕，對(duì)方意見(jiàn)是以后交完款就不用再開(kāi)了，“彼此之間也算有合作，我當(dāng)時(shí)沒(méi)重視此事”。

對(duì)于李先生的說(shuō)法，張先生堅(jiān)稱尾款已交完，信用卡也是交給李先生去刷的，如今為了償還信用卡的錢(qián)，他已通過(guò)貸款方式進(jìn)行還債。他認(rèn)為李先生已構(gòu)成合同詐騙并報(bào)警，警方經(jīng)調(diào)查后認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)糾紛。目前，張先生已向上級(jí)公安機(jī)關(guān)以及檢察院申請(qǐng)復(fù)議。“如果警方仍不立案，我將通過(guò)民事訴訟維權(quán)。”張先生說(shuō)。

據(jù)《南國(guó)早報(bào)》